Финансирование проектов по строительству, а также реконструкции объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в рамках жилищного строительства путем предоставления денежных средств застройщикам на основании договоров займа
Достижение целевых показателей государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»
Обеспечение экономического роста региона
Увеличение темпов строительства жилья
Привлечение средств широкого круга частных инвесторов
субъект РФ должен находится в зеленой зоне: долг до 50% доходов с учетом выданной гарантии в рамках программы
Ходатайство субъекта РФ
Заявление о предоставлении займа
Паспорт проекта
Описание уровня рисков: строительные и коммерческие риски, конкурентоспособность проекта, подверженность макроэкономическим рискам
Правовая структура проекта
Анализ финансовой модели проекта
Анализ финансовой устойчивости, срока окупаемости и возвратности заемных средств
Права на земельный участок
у застройщика
Не менее 300 млн ₽
До 15 лет
Не менее 3 и не более 15 лет
Гарантия субъекта РФ в объеме 90% от величины займа при подтверждении возвратности обязательств на этапе экспертизы, 100% в остальных случаях
Строительство транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры в рамках жилищного строительства
Документы территориального планирования и ПЗЗ, которые допускают жилищное строительство
Наличие подтвержденного проектного финансирования на строительство жилья от банка
Общий LLCR (по проекту с учетом жилищного строительства) 1,25х > LLCR ≥ 1,1х
LLCR (Loan Life Coverage Ratio) — финансовый коэффициент, используемый для оценки способности заемщика погасить кредит. Рассчитывается как отношение денежного потока, доступного для обслуживания кредита, к лимиту кредита и процентам за весь срок кредитования.
Заем возвращается после погашения кредита по проектному финансированию на жилищное строительство. Таким образом, заем от СОПФ обеспечивает сохранение необходимого запаса финансовой устойчивости с точки зрения банков, в которых открыта кредитная линия на реализацию жилищного проекта.
