Для жилья

Цель

Предоставление займов на цели проектирования, строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры при реализации проекта жилищного строительства

Задачи

Доступность

Достижение целевых показателей государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»

Развитие

Обеспечение экономического роста региона

Поддержка

Увеличение темпов строительства жилья

Инвестирование

Привлечение средств широкого круга частных инвесторов

Актуальность

Повышение финансовой устойчивости проектов жилищного строительства
Источник долгосрочного льготного финансирования
Масштабирование финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры и жилищного строительства по всей стране

Условия участия

Ходатайство субъекта РФ, на территории которого реализуется проект*

Объем долга субъекта РФ до 75% доходов с учетом выданной гарантии в рамках программы

Ходатайство субъекта РФ

docx, 25Kb

Заявление о предоставлении займа и паспорт проекта жилищного строительства

Заявление о предоставлении займа

docx, 32Kb

Паспорт проекта

xlsx, 13Kb

Экспертное заключение ДОМ.РФ

Описание уровня рисков: строительные и коммерческие риски, конкурентоспособность проекта, подверженность макроэкономическим рискам

Правовая структура проекта

Анализ финансовой модели проекта

Анализ финансовой устойчивости, срока окупаемости и возвратности заемных средств

Государственная гарантия субъекта РФ (90%) и поручительство ДОМ.РФ (10%)
или
Государственная гарантия субъекта РФ и гарантии / поручительства института развития (не менее 100% в совокупности)

Решения о финансировании проекта Правительственной комиссией по региональному развитию
Рекомендация субъекту о предоставлении государственной гарантии

Заявки на рассмотрение и получение займа осуществляются через ЕИСЖС Личный кабинет застройщика

Заявление о предоставлении доступа к информационным системам АО «ДОМ.РФ»

docx, 65Kb

Ключевые требования к проекту

права

Права на земельный участок
у застройщика¹

сумма займа

Не менее 300 млн ₽

срок займа

До 15 лет

До 20 лет³

Срок реализации проекта

Не менее 3 и не более 15 лет

Обеспечение

Государственная гарантия субъекта РФ (90%) и поручительство ДОМ.РФ (10%)
или
Государственная гарантия субъекта РФ и гарантии / поручительства институтов развития (не менее 100% в совокупности)

цели

Строительство транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры в рамках жилищного строительства, в том числе наемные дома и инфраструктура для индивидуальных жилых домов

документы

Документы территориального планирования и ПЗЗ, которые допускают жилищное строительство

финансирование

Наличие подтвержденного проектного финансирования на строительство жилья от банка

Показатель LLCR² общего проекта

Общий LLCR (по проекту с учетом жилищного строительства) 1,25х > LLCR ≥ 1,1х

При реализации проектов КРТ возможно предоставление наличия прав на участки и соответствия проекта документам территориального планирования и градостроительного зонирования после одобрения проекта.

LLCR (Loan Life Coverage Ratio) — финансовый коэффициент, используемый для оценки способности заемщика погасить кредит. Рассчитывается как отношение денежного потока, доступного для обслуживания кредита, к лимиту кредита и процентам за весь срок кредитования.

Для наемных домов.

Соотношение кредита по проектному финансированию и займа

Заем возвращается после погашения кредита по проектному финансированию на жилищное строительство. Таким образом, заем от СОПФ обеспечивает сохранение необходимого запаса финансовой устойчивости с точки зрения банков, в которых открыта кредитная линия на реализацию жилищного проекта.

Может осуществляться финансирование строительства объектов инфраструктуры:

Образовательные объекты

Медицинские учреждения

Объекты культуры, спорта и иные объекты социально-культурного назначения

Детские площадки

Внутренние и внешние инженерные сети

Телекоммуникационные сети

Подъездные дороги к участку перспективной жилой застройки

Сопровождение проекта на всех
стадиях строительства

Контроль целевого использования денежных средств

Кредитный мониторинг

Строительный контроль

Регулярная отчетность

Читать еще

Для города

ГЧП/Концессии

Настоящим я в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие Обществу с ограниченной ответственностью «СОПФ Инфраструктурные облигации» (ИНН 9704044804, ОГРН 1217700023177, адрес места нахождения: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, пом. XI, ком. 156) (далее – Оператор), на обработку, а именно сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных в следующем составе:

фамилия, имя, отчество;
номер телефона;
адрес электронной почты;
наименование заявителя (юридического лица), который будет осуществлять реализацию проекта в рамках механизма инфраструктурных облигаций;
наименование проекта, который планируется к финансированию с помощью механизма инфраструктурных облигаций;
местонахождение проекта;
общий бюджет инфраструктуры;
описание планируемой инфраструктуры,

с использованием средств автоматизации в целях определения возможности финансирования проекта с использованием механизма инфраструктурных облигаций.

Настоящим согласием я подтверждаю, что Оператор вправе давать поручения на обработку моих персональных данных АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, адрес места нахождения: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) в целях, указанных в настоящем согласии.

Настоящее согласие действует в течение 2 (двух) лет с момента его предоставления.

Я уведомлен(-а), что могу отозвать настоящее согласие путем подачи письменного уведомления, которое может быть направлено в адрес Оператора посредством почтовой связи либо вручено лично под расписку представителю Оператора.

Правила финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры