Предоставление займов на цели проектирования, строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры при реализации проекта жилищного строительства
Достижение целевых показателей государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»
Обеспечение экономического роста региона
Увеличение темпов строительства жилья
Привлечение средств широкого круга частных инвесторов
Объем долга субъекта РФ до 75% доходов с учетом выданной гарантии в рамках программы
Ходатайство субъекта РФ
Заявление о предоставлении займа
Паспорт проекта
Описание уровня рисков: строительные и коммерческие риски, конкурентоспособность проекта, подверженность макроэкономическим рискам
Правовая структура проекта
Анализ финансовой модели проекта
Анализ финансовой устойчивости, срока окупаемости и возвратности заемных средств
Права на земельный участок
у застройщика1
Не менее 300 млн ₽
До 15 лет
Не менее 3 и не более 15 лет
Государственная гарантия субъекта РФ (90%) и поручительство ДОМ.РФ (10%)
или
Государственная гарантия субъекта РФ
Строительство транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры в рамках жилищного строительства
Документы территориального планирования и ПЗЗ, которые допускают жилищное строительство
Наличие подтвержденного проектного финансирования на строительство жилья от банка
Общий LLCR (по проекту с учетом жилищного строительства) 1,25х > LLCR ≥ 1,1х
При реализации проектов КРТ возможно предоставление наличия прав на участки и соответствия проекта документам территориального планирования и градостроительного зонирования после одобрения проекта.
LLCR (Loan Life Coverage Ratio) — финансовый коэффициент, используемый для оценки способности заемщика погасить кредит. Рассчитывается как отношение денежного потока, доступного для обслуживания кредита, к лимиту кредита и процентам за весь срок кредитования.
Заем возвращается после погашения кредита по проектному финансированию на жилищное строительство. Таким образом, заем от СОПФ обеспечивает сохранение необходимого запаса финансовой устойчивости с точки зрения банков, в которых открыта кредитная линия на реализацию жилищного проекта.
