О компании Инвестору Застройщику Субъекту РФ Раскрытие информации
Застройщику

Правила финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры

Цель

Финансирование проектов по строительству, а также реконструкции объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в рамках жилищного строительства путем предоставления денежных средств застройщикам на основании договоров займа

Задачи

1

Доступность

Достижение целевых показателей государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»

2

Развитие

Обеспечение экономического роста региона

3

Поддержка

Увеличение темпов строительства жилья

4

Инвестирование

Привлечение средств широкого круга частных инвесторов

Актуальность

  • Повышение финансовой устойчивости проектов жилищного строительства
  • Источник долгосрочного льготного финансирования
  • Масштабирование финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры и жилищного строительства по всей стране

Условия участия

Ходатайство субъекта РФ, на территории которого реализуется проект*

субъект РФ должен находится в зеленой зоне: долг до 50% доходов с учетом выданной гарантии в рамках программы

Ходатайство субъекта РФ

docx, 17Kb

Заявление о предоставлении займа и паспорт проекта жилищного строительства

Заявление о предоставлении займа

docx, 32Kb

Паспорт проекта

xlsx, 13Kb

Экспертное заключение ДОМ.РФ

Описание уровня рисков: строительные и коммерческие риски, конкурентоспособность проекта, подверженность макроэкономическим рискам

Правовая структура проекта

Анализ финансовой модели проекта

Анализ финансовой устойчивости, срока окупаемости и возвратности заемных средств

Гарантия субъекта РФ в объеме 90% от величины займа при подтверждении возвратности обязательств на этапе экспертизы

Поручительство АО «ДОМ.РФ» на 10% от величины займа при подтверждении возвратности внутри проекта

Решение об отборе проекта Межведомственной комиссией при Минстрое России

Ключевые требования к проекту

права

Права на земельный участок
у застройщика

сумма займа

Не менее 300 млн ₽

срок займа

До 15 лет

Срок реализации проекта

Не менее 3 и не более 15 лет

Гарантия

Гарантия субъекта РФ в объеме 90% от величины займа при подтверждении возвратности обязательств на этапе экспертизы, 100% в остальных случаях

цели

Строительство транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры в рамках жилищного строительства

документы

Документы территориального планирования и ПЗЗ, которые допускают жилищное строительство

финансирование

Наличие подтвержденного проектного финансирования на строительство жилья от банка

Показатель LLCR* общего проекта

Общий LLCR (по проекту с учетом жилищного строительства) 1,25х > LLCR ≥ 1,1х

LLCR (Loan Life Coverage Ratio) — финансовый коэффициент, используемый для оценки способности заемщика погасить кредит. Рассчитывается как отношение денежного потока, доступного для обслуживания кредита, к лимиту кредита и процентам за весь срок кредитования.

Соотношение кредита по проектному финансированию и займа

Заем возвращается после погашения кредита по проектному финансированию на жилищное строительство. Таким образом, заем от СОПФ обеспечивает сохранение необходимого запаса финансовой устойчивости с точки зрения банков, в которых открыта кредитная линия на реализацию жилищного проекта.

Может осуществляться финансирование строительства объектов инфраструктуры:

Образовательные объекты

Медицинские учреждения

Объекты культуры, спорта и иные объекты социально-культурного назначения

Детские площадки

Внутренние и внешние инженерные сети

Телекоммуникационные сети

Подъездные дороги к участку перспективной жилой застройки

Гарантия субъекта РФ нужна с целью:

  • Снижения стоимости финансирования и повышения финансовой устойчивости проектов
  • Участия субъектов РФ в успешной реализации проектов, в том числе контроль ряда ключевых проектных рисков
  • Справедливого распределения рисков между всеми сторонами, вовлеченными в реализацию проекта

Сопровождение проекта на всех
стадиях строительства

Контроль целевого использования денежных средств

Кредитный мониторинг

Строительный контроль

Регулярная отчетность