О компании Инвестору Застройщику Субъекту РФ ГЧП/Концессии Раскрытие информации
Субъекту рф

Правила финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры

Цель

Предоставления займов на цели проектирования, строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры, осуществляемого для обеспечения жилищного строительства и развития городской инфраструктуры (достижения инфраструктурной обеспеченности территории)

Задачи

1

Доступность

Достижение целевых показателей государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»

2

Развитие

Обеспечение экономического роста региона

3

Поддержка

Увеличение темпов строительства жилья

4

Инвестирование

Привлечение средств широкого круга частных инвесторов

Актуальность

  • Возможность реализации масштабных проектов комплексной застройки и инфраструктурных проектов, их реконструкции
  • Прямые расходы субъекта РФ не требуются
  • Источник долгосрочного льготного финансирования

Условия участия

Ходатайство субъекта РФ, на территории которого реализуется проект*

Объем долга субъекта РФ до 75% доходов с учетом выданной гарантии в рамках программы

Ходатайство субъекта РФ

docx, 17Kb

Заявление о предоставлении займа и паспорт проекта развития инфраструктуры или паспорт проекта развития городской инфраструктуры

Заявление о предоставлении займа

docx, 32Kb

Паспорт проекта

xlsx, 12Kb

Экспертное заключение ДОМ.РФ

Описание рисков и анализ финансовой модели

Анализ экономической эффективности проекта

Гарантия субъекта РФ в объеме 90% от величины займа при подтверждении возвратности обязательств на этапе экспертизы

Поручительство АО «ДОМ.РФ» на 10% от величины займа при подтверждении возвратности внутри проекта

  • Решение об отборе проекта Межведомственной комиссией при Минстрое России (для жилищной инфраструктуры) или Правительственной комиссией по региональному развитию РФ (для общегородской инфраструктуры или если объем долга субъекта 51%-75%)

  • Рекомендация субъекту о предоставлении государственной гарантии

Ключевые требования к проекту

права

Права на земельный участок у дочернего общества субъекта РФ1

сумма займа

Не менее 300 млн ₽

срок займа

До 20 лет

Срок реализации проекта

Не менее 3 и не более 15 лет

Гарантия

Гарантия субъекта РФ в объеме 90% от величины займа при подтверждении возвратности обязательств на этапе экспертизы, 100% в остальных случаях

цели

Строительство социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в рамках жилищного строительства или общегородской инфраструктуры

документы

Документы территориального планирования и градостроительного зонирования

результаты

Положительный социально-экономический эффект

Показатель LLCR2 общего проекта

LLCR (по проекту жилищного строительства) ≥ 1,1х
LLCR (по проекту общегородской инфраструктуры = экономическая эффективность) ≥ 1,0х

Не применимо для проектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков.

LLCR (Loan Life Coverage Ratio) — финансовый коэффициент, используемый для оценки способности заемщика погасить кредит. Рассчитывается как отношение денежного потока, доступного для обслуживания кредита, к лимиту кредита и процентам за весь срок кредитования.

Может осуществляться финансирование строительства объектов инфраструктуры:

Объекты информационных технологий

Телекоммуникационные сети

Объекты образования

Объекты здравоохранения

Объекты культуры, спорта и иные объекты социально-культурного назначения

Сооружения предприятий водопроводно-канализационного хозяйства

Объекты газо-, тепло- и электроснабжения

Объекты транспортной инфраструктуры

Общегородские объекты жилищно-коммунального хозяйства

Объекты образования

Объекты здравоохранения

Объекты культуры, спорта и иные объекты социально-культурного назначения

Городские парковки

Объекты транспортной инфраструктуры

Общественные пространства, включая городские парковки

Гарантия субъекта РФ нужна с целью:

  • Снижения стоимости финансирования и повышения финансовой устойчивости проектов
  • Участия субъектов РФ в успешной реализации проектов, в том числе контроль ряда ключевых проектных рисков
  • Справедливого распределения рисков между всеми сторонами, вовлеченными в реализацию проекта

Сопровождение проекта на всех
стадиях строительства

Контроль целевого использования денежных средств

Кредитный мониторинг

Строительный контроль

Регулярная отчетность