О компании Инвестору Застройщику Субъекту РФ Раскрытие информации
Субъекту рф

Правила финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры

Цель

Финансирование проектов по строительству объектов инфраструктуры для обеспечения проектов жилищного строительства или проектов, направленных на развитие городской инфраструктуры, путем предоставления денежных средств дочерним обществам субъектов РФ на основании договоров займа

Задачи

1

Доступность

Достижение целевых показателей государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»

2

Развитие

Обеспечение экономического роста региона

3

Поддержка

Увеличение темпов строительства жилья

4

Инвестирование

Привлечение средств широкого круга частных инвесторов

Актуальность

  • Возможность реализации масштабных проектов комплексной застройки и инфраструктурных проектов, их реконструкции
  • Прямые расходы субъекта РФ не требуются
  • Источник долгосрочного льготного финансирования

Условия участия

Ходатайство субъекта РФ, на территории которого реализуется проект*

субъект РФ должен находится в зеленой зоне: долг до 50% доходов субъекта РФ

Ходатайство субъекта РФ

docx, 17Kb

Заявление о предоставлении займа и паспорт проекта развития инфраструктуры или паспорт проекта развития городской инфраструктуры

Заявление о предоставлении займа

docx, 32Kb

Паспорт проекта

xlsx, 12Kb

Экспертное заключение ДОМ.РФ

Описание рисков и анализ финансовой модели

Анализ бюджетной эффективности проекта с учетом совокупного социально-экономического эффекта от реализации такого проекта

Гарантия субъекта РФ в объеме 90% от величины займа при подтверждении возвратности обязательств на этапе экспертизы

Поручительство АО «ДОМ.РФ» на 10% от величины займа при подтверждении возвратности внутри проекта

Решение об отборе проекта Межведомственной комиссией при Минстрое России (для жилищной инфраструктуры) или Правительственной комиссией по региональному развитию РФ (для общегородской инфраструктуры)

Ключевые требования к проекту

права

Права на земельный участок у дочернего общества субъекта РФ

сумма займа

Не менее 300 млн ₽

срок займа

До 15 лет

Срок реализации проекта

Не менее 3 и не более 7 лет* или не менее 3 и не более 10 лет**

Гарантия

Гарантия субъекта РФ в объеме 90% от величины займа при подтверждении возвратности обязательств на этапе экспертизы, 100% в остальных случаях

цели

Строительство социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в рамках жилищного строительства или общегородской инфраструктуры

документы

Документы территориального планирования и градостроительного зонирования

результаты

Положительный социально-экономический эффект

Показатель LLCR*** общего проекта

LLCR (по проекту жилищного строительства) ≥ 1,1х
LLCR (по проекту общегородской инфраструктуры = бюджетная эффективность) ≥ 1,0х

Реализация проекта в целях строительства объектов инфраструктуры для обеспечения проектов жилищного строительства

Реализация проекта направлена на развитие городской инфраструктуры

LLCR (Loan Life Coverage Ratio) — финансовый коэффициент, используемый для оценки способности заемщика погасить кредит. Рассчитывается как отношение денежного потока, доступного для обслуживания кредита, к лимиту кредита и процентам за весь срок кредитования.

Может осуществляться финансирование строительства объектов инфраструктуры:

Учреждения среднего и дошкольного образования

Медицинские учреждения

Объекты культуры, спорта и иные объекты социально-культурного назначения

Городские парковки

Сооружения предприятий водопроводно-канализационного хозяйства

Объекты газо-, тепло- и электроснабжения

Объекты дорожно-транспортной инфраструктуры, включая плоскостные парковки

Общегородские объекты жилищно-коммунального хозяйства

Учреждения высшего, среднего и дошкольного образования

Медицинские учреждения

Объекты культуры, спорта и иные объекты социально-культурного назначения

Плоскостные парковки

Объекты дорожно-транспортной инфраструктуры

Общественные пространства, включая городские парковки

Гарантия субъекта РФ нужна с целью:

  • Снижения стоимости финансирования и повышения финансовой устойчивости проектов
  • Участия субъектов РФ в успешной реализации проектов, в том числе контроль ряда ключевых проектных рисков
  • Справедливого распределения рисков между всеми сторонами, вовлеченными в реализацию проекта

Сопровождение проекта на всех
стадиях строительства

Контроль целевого использования денежных средств

Кредитный мониторинг

Строительный контроль

Регулярная отчетность