О компании Инвестору Для жилья Для города ГЧП/Концессии Раскрытие информации
Для города

Правила финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры

Цель

Предоставления займов на цели проектирования, строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры, осуществляемого для обеспечения жилищного строительства и развития городской инфраструктуры (достижения инфраструктурной обеспеченности территории)

Задачи

1

Доступность

Достижение целевых показателей государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»

2

Развитие

Обеспечение экономического роста региона

3

Поддержка

Увеличение темпов строительства жилья

4

Инвестирование

Привлечение средств широкого круга частных инвесторов

Актуальность

  • Возможность реализации масштабных проектов комплексной застройки и инфраструктурных проектов, их реконструкции
  • Прямые расходы субъекта РФ не требуются
  • Источник долгосрочного льготного финансирования

Условия участия

Ходатайство субъекта РФ, на территории которого реализуется проект*

Объем долга субъекта РФ до 75% доходов с учетом выданной гарантии в рамках программы

Ходатайство субъекта РФ

docx, 25Kb

Заявление о предоставлении займа и паспорт проекта развития инфраструктуры или паспорт проекта развития городской инфраструктуры

Заявление о предоставлении займа

docx, 32Kb

Паспорт проекта

xlsx, 12Kb

Экспертное заключение ДОМ.РФ

Описание рисков и анализ финансовой модели

Анализ экономической эффективности проекта

Государственная гарантия субъекта РФ (90%) и поручительство ДОМ.РФ (10%)
или
Сочетание государственной гарантии субъекта РФ и гарантии / поручительства институтов развития (не менее 100% в совокупности)
или
Поручительство организации, имеющей действующий рейтинг долгосрочной кредитоспособности не ниже уровня ААА по национальной шкале (100%) - не применимо для дочернего общества субъекта

  • Принятие решения о финансировании проекта Правительственной комиссией по региональному развитию

  • Рекомендация субъекту о предоставлении государственной гарантии

Ключевые требования к проекту

права

Права на земельный участок у лица, являющегося займополучателем1

сумма займа

Не менее 300 млн ₽

срок займа

До 20 лет

Срок реализации проекта

Не менее 3 и не более 15 лет

Обеспечение

Государственная гарантия субъекта РФ (90%) и поручительство ДОМ.РФ (10%)
или
Сочетание государственной гарантии субъекта РФ и гарантии / поручительства институтов развития (не менее 100% в совокупности)
или
Поручительство организации, имеющей действующий рейтинг долгосрочной кредитоспособности не ниже уровня ААА по национальной шкале (100%) – не применимо для дочернего общества субъекта

цели

Строительство социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в рамках жилищного строительства или общегородской инфраструктуры, включая объекты освещения, транспортные средства, туристическую и ИТ инфраструктуру

документы

Документы территориального планирования и градостроительного зонирования

результаты

Экономическая эффективность
1. Для Дочернего общества субъекта
жилищная инфр-а ≥ 1,1х
городская инфр-а ≥ 1,1х
2. Для иных юридических лиц ≥ 1,1х

Показатель LLCR2 общего проекта

LLCR (по проекту жилищного строительства) ≥ 1,1х
LLCR (по проекту общегородской инфраструктуры = экономическая эффективность) ≥ 1,0х

Не применимо для проектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков.
При финансировании линейных объектов не требуется подтверждения соответствия проекта правилам землепользования и застройки.

LLCR (Loan Life Coverage Ratio) — финансовый коэффициент, используемый для оценки способности заемщика погасить кредит. Рассчитывается как отношение денежного потока, доступного для обслуживания кредита, к лимиту кредита и процентам за весь срок кредитования.

Может осуществляться финансирование строительства объектов инфраструктуры:

Объекты информационных технологий

Телекоммуникационные сети

Объекты образования

Объекты здравоохранения

Объекты культуры, спорта и иные объекты социально-культурного назначения

Сооружения предприятий водопроводно-канализационного хозяйства

Объекты газо-, тепло- и электроснабжения

Объекты транспортной инфраструктуры

Общегородские объекты жилищно-коммунального хозяйства

Объекты образования

Объекты здравоохранения

Объекты культуры, спорта и иные объекты социально-культурного назначения

Городские парковки

Объекты транспортной инфраструктуры

Общественные пространства, включая городские парковки

Сопровождение проекта на всех
стадиях строительства

Контроль целевого использования денежных средств

Кредитный мониторинг

Строительный контроль

Регулярная отчетность